кАК ПРОДАТЬ ПРАВИЛЬНО ПО ЮРИДИЧЕСКИ И ЗАКОНУ?

Здравствуйте! Меня зовут Елена! Подскажите пожалуйста!
У меня 3/4 доли в 3х комнатной квартире, и у сестры остаток доли.(мы две собстенницы). Сестра очень тяжёлый человек, наркоман с большим стажем, сейчас сидит за изготовление и употребление наркотиков. Когда мама умерла, я и она вступили в наследство. Я оформила все документы и у меня 3/4-ых доли в трёхкомнатной квартире, и в однокомнатной 1/6 доли. а у неё наоборот, а она вступила в наследство, но не оформила документы.
Я бы хотела продать доли свои 3/4-ые?
С ней никак не договориться, (человек неадекватный, с ней никак не договоришься).,она проживала в квартире три года и ни за что не платила.
Я сейчас плачу все её долги, чтоб квартиру не потерять. Как только я оплачу всё долги в течении года, я хочу свои доли продать.
Могу ли я ей отправить повестку в тюрьму о том, что я продаю долю свою.(совершить куплю продажу когда найдётся покупатель)
А то, что она сидит в тюрьме - возможно ли мне так поступить с ней по закону?
Просто мне было бы удобнее продавать долю пока она сидит в тюрьме, показывать квартиру, а то при ней невозможно продать, она показывать квартиру не даст, да и повестку ей не вручишь.
А когда она сидит ей можно отправить повестку о том, что я продаю свои доли?
Как составить такую повестку ей в тюрьму.?