Приватизация квартиры

Здравствуйте. Я хотел бы разобраться в одной ситуации. У меня в деревне живет мать,которая нуждается в опеке, живет она в непреватизированной квартире.Я,как сын, хотел бы приватизировать квартиру, оформить ее на свою дочь, мать забрать жить к себе и прописать ее у себя. Но есть одна загвоздка, в этой квартире также прописана моя сестра и двое ее детей, но там они не живут, живут они у ее гражданского мужа, он их не прописывает там, а мать платит коммуналку за всех их. скажите пожалуйста, могу ли я без согласия своей сестры,прописанной там, выкупить квартиру и обязаны ли они при этом выписаться,или им нужно выплатить какие то деньги, их долю за квартиру? Заранее спасибо