Преимущественное право покупки

Добрый день!
В ст 250 ГКРФ п. 3 сказано: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Три месяца- с какого момента???
У меня такая ситуация, я живу за границей, владею долей в двухкомпатной квартире. Второй собственник продал в мое отсутствие свою долю, не уведомив ни меня, ни нотариуса по месту прописки. Сделка была совершена год назад, узнала об этом лишь сейчас. Правомерна ли сделка?? Могу ли я по прошествии года подать в суд, чтобы на меня перевели преимущественное право покупки, т.к. я хочу выкупить эту комнату??
Заранее спасибо.

04.10.2012 14:00:04

- Санкт-Петербург и область - Недвижимость - Сделки с недвижимостью

Всего ответов: 3

Распутин Алексей Станиславович

Юрист

РусЮрКом urist-rus.ru

Россия

Ответ:

Смело подавайте в суд как можно быстрее. Укажите, что узнали только что (заказали выписку ЕГРП например).

Уточнить вопрос

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.

Прямкова Галина

Юрист

Юридическая фирма "Матч Пойнт"

Россия

Ответ:

Выдержка из Пленума ВАС РФ "14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам".
Ст. 205 ГК РФ
"Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Придется представить доказательства того, когда вы узнали о сделке и восстанавливать сроки.

Уточнить вопрос