Привотизация, собственность,продажа.

Здравствуйте! у меня коммунальная квартира по договору мои 16 кв и у соседа тоже 16, наш договор безвозмездного пользования скоро кончится и мы приватизируем свои комнаты, квартира 63 кв остальная площадь остается нам? можем ли мы продать квартиру,у нас соц найм) продать?