Возврат задатка за покпку дома

15.09.2012г при покупке дома мы отдали задаток в размере 500 у.е, получив расписку. Раньше это был дом на двух хозяев. Один хозяин выкупил вторую половину (оформили на своего сына) и объединили его, сделав в смежной меду домами стене проем, с одной стороны уже общего дома сделали туалет (возвели перегородку и установили дверь, поставили унитаз и вывели канализацию в местный септик). Забор между домами тоже убрали. Но разрешения на это от архитектурного бюро не было, как нам сообщили хозяева, что им отказали, т.к. дома стоят на разных улицах - один на Заслонова д. №5, другой на Карбышева д.№5. При обращении в нотариус, мне объяснили, что сделка купли-продажи не будет оформлена, т.к. у владельцев дома нет разрешения на объединение. Я сообщила об этом хозяевам, посоветовав сходить к нотариусу. Они съездили в отпуск на 3 недели так и не сходив к нотариусу и сказали что все документы у них в порядке и оформлять сделку пойдем к своему нотариусу, он ни к чему не будет придираться. Я повторно обратилась в нотариус, сообщив об этом, мне опять-таки объяснили, что без разрешения на объединение ни один нотариус на себя не будет брать такую ответственность и посоветовали отказаться от покупки, задаток нам должны вернуть в двойном размере. Я сообщила об этом хозяйке дома и попросила вернуть только то, что мы им отдали(500у.е.). Но она мне грубо отказала, сказав, что они потратились съездив в отпуск и вообще если бы мы не ходили бы никуда, не узнавали ничего то уже давно продали бы этот дом. От знакомых я узнала, что они уже 2 года пытаются продать этот дом и не могут. А теперь получается, что мы им помешали, так думает хозяйка. Насчет проема между домами, говорит, что ничего страшного нет - стена ведь не несущая, на счет туалета тоже самое, подумаешь стенку поставили. Да и о том, что канализация там перемерзает мы уже узнали тоже позже, муж её сообщил, до этого мы его не видели, общались постоянно с хозяйкой. О том, что дом щитовой - тоже узнали позже (1958 года постройка). Объясните, пожалуйста, можно ли вернуть задаток в этой ситуации и какие документы для этого нужны, куда обратиться,