Выдел доли в приватизированой квартире

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам быть. У меня вместе с мамой, папой и братом - в собственности приватизированная 3-х комнатная квартира в равных долях на 4-х. Брат хочет продать свою долю - мы против. Предлагаем ему деньги, он хочет большую сумму. Брат хочет продать долю - для этого ему нужно выделить её в натуре. Квартира - 3 комнаты, 62 кв.м, из них жилых 38 кв.м. брат хочет отсудить самую маленькую комнату (10 кв.м) и продать её. В этой маленькой комнате проживаю я с мужем. Мы же с родителями хотим отдать ему часть зала (17 кв.м) на пополам с папой, а маме чтоб досталась другая комната (11 кв.м), а нам с мужем маленькая (10 кв.м.). (Во всех комнатах родители и я делали сами ремонт. У брата ещё в собственности квартира по ипотеке вместе с его женой) Как нам так сделать? Папа предлагает прописать моего мужа и развестись с мамой + подать ответные иски на раздел доли. Это верно? Или Вы что-то посоветуете? Большое спасибо!!