как поступить в этой ситуации, мои права и права наймодателя?

Добрый день! Хотели получить юридическую консультацию по разрешению вопроса о найме жилого помещения. Мы являемся "нанимателями". Сами граждане Казахстана, но живём и снимаем квартиру в России. По семейным обстоятельствам была вынужденна срочно приехать в Казахстан с ребёнком (2,5 года), для прохождения мед.осмотра. Муж 29 ноября 2012года уехал в коммандировку. С 30 ноября 2012 года в квартире не появлялись. Когда появилась возмозность ехать в Россию, "наймодатель" сообщила о смене замков. Мы имели задолженность по квартире за 1 месяц ноябрь текущего года. Хозяйка квартиры "наймодатель" сменила замки, вывезла личные вещи в том числе и детские с пренадлежащей нам техникой и с её слов с 15 декабря впустила новых жильцов. С квартиры съезжать мы не собирались, от имеющейся задолженности не отказывались. На руках она имеет рассписку от моего супруга об обязательствах покрыть долг. Что? Какое именно наше личное имущество было ей собранно и вывезенно? и куда? Мы не знаем, доступ в квартиру с её слов она тоже больше не предоставит. Даже при условии полного расчёта с ней. По её мнению мы, не проживая в арендуемой квартире не по своей воле, будем обязанны возместить ей за простой до 15 декабря 2012 года. Угрожает реализовать наше личное имущество с целью покрытия своих убытков."Наймодателем" были выставленны устные условия о том что в случае погашения полной задолженности (по аренде + возмещение за простой + незначительная порча стен,дверей и т.п), 20 декабря 2012 года. Она вернёт наше имущество и личные вещи. На момент последнего нахождения в квартире все имущество её и наше было в целости и сохранности в том числе двери и стены. Никакого АКТа о передачи или сдачи квартиры мы не подписывали. Подскажите пожалуйста что нам делать и как поступить в этой ситуации. Какие наши права? И как нам разрешить этот вопрос? на контакт она больше не идёт, действие договора аренды жилья заканчивается 11.01.2013 года. В данный момент мы находимся в Казахстане так как не имеем возможности вернуться в арендованную квартиру. За ранее спасибо.