можно ли продать квартиру?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. Ситуация такая: я являюсь собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире,помимо меня есть еще 3 собственника-дети(им я являюсь двоюродной сестрой),у них также по 1/4 доли(одна уже совершеннолетняя,а двое еще нет и они находятся в интернате). Возможно ли продать эту квартиру(т.к. имеется большой долг за квартплату) и купить 2-х комнатную детям,где они также будут полностью собственниками,а оставшуюся часть денег от продажи я заберу себе,как в счет своей доли? Просто я не хочу продавать свою долю,чтобы там жили абсолютно незнакомые люди. разрешат ли вообще органы опеки такую сделку?