законность сделки

здравствуйте,я 1991г.р. в 1995 году была преватизирована 2 комнатная квартира комунального типа на меня и на мою мать в равных долях(по половине).общей площадью 53,.7.


мать продала 2 комнаты в 1998 году осталась кухня 15метров.в 2005 годув возросте 14 лет я дал гениральную давереность т.к. хотели продать кухню,дали нам задаток в сумме 20т.р для оформления сделки нужно было разрешение попечительского совета,а он не мог её одобрить т.к. у меняне было другого жилья.Но загадочным образом сделка состаялась .на данный момент у меня в собственности 14/100 доли.негде жить.
ВОПРОС:законна ли была сделка,могу ли я подать в суд и попробовать отсудить жильё.дом в скором времени будет сноситься получу ли я жильё?