Правомерно ли взимание платы за содержание жилья, с жильцов многоквартирного дома ?

Фирмой "Х" с большинством жильцов дома заключен договор об оказании услуг по содержанию жилья. Данный дом строился по ипотечной программе, по какой то причине под домом не оформлена земля, а так же дом не стоит ни у кого на балансе. ТСЖ не создано.
Жители были вынуждены подписать договор, так как было сказано, что при аварии не кто не приедет устранять ее.