Расселение из аварийного жилья

Имею в собственности 1 ком. квартиру общ. площадью - 29,9 кв.м., жилой - 16 кв.м. в доме признанным аварийным. Год назад собственниками всех квартир в доме (в т.ч. и мной) был подписан предварительный договор о намерении заключить в будущем договоры мены с муниципальным образованием, по которому мне будет предоставлена 1 ком. квартира общей площадью не более 40 кв.м. в черте городского округа. Сейчас муниципальное образование предлагает мне новую квартиру общей площадью 29,9 кв.м., а жилой - 14 кв.м. Считаю, что условия моего проживания в результате согласия на новую квартиру ухудшатся (была комната 16 кв.м., а будет 14 кв.м.). Прав ли я и могу ли отказаться от предложенной квартиры? В случае отказа будет ли предложена другая квартира?