налоги при операциях с недвижимостью

Добрый день. Заранее благодарна, если поможете прояснить ситуацию по следующим вопросам:
1. В январе 2009 году мы приобрели квартиру (точнее, долю) в недостроенном доме (договор дарения, не от родственника), что было в феврале 2009 года зарегистрировано Свидетельством. Стоимость имущества обозначена суммой 300 000 рублей. Налог на доход не платили. Декларацию муж за 2009 год подавал, но договор дарения не указывал (подавал из за продажи машины). Сейчас, в 2013 году он еще должен подать декларацию и заплатить это налог?
2. Дом был очень проблемный, но в итоге общими усилиями собственников (ТСЖ) он был достроен сдан в декабре 2012 года. В декабре 2012 года мы получили Свидетельство о регистрации Документом основанием выдачи в нем указаны договор дарения от января 2009 года и акт приема-передачи жилого помещения от декабря 2012 года. От какой даты мы должны считать, что владеем квартирой: по договору дарения или по дате выдачи Свидетельства? Можем ли мы воспользоваться имущественным вычетом, если все таки должны платить 13 % и если на эти деньги приобретем другое жилье? Имеют ли значение суммы, которые мы платили на достройку дома?