О недвижимости

Приобретен дом под материнский капитал,До 6 месяцев нужно переписать его на детей,в настоящие время дом оформлен через регистрационную палату на меня с мужем в равных долях.
У мамы имеется квартира.Дети и Я зарегистрированы в квартире мамы.Мы хотели бы не выписывая детей из квартиры оформить договор мены,дарения,купли-продажи.Мама хочет оформить детям квартиру,а дом оставить себе с последующей продажей .Подскажите как нам нужно и лучше действовать,в каком порядке.