Раздел квартиры

Здравствуйте! Берем с мужем в ипотеку квартиру Мама на себя взять не может, иначе мы лишимся субсидии по программе молодой семьи Половину стоимости дарят мои родители. Остальное будем выплачивать с мужем. Как сделать так, чтобы муж в случае развода мог претендовать только на 1/4 пропорционально внесенным деньгам. Муж согласен. Если родители оформят договор дарения денег на меня ( в простой письменной форме, т.к. в нотариальной конторе нужно 0.5% от суммы заплатить, а я вычитала, что нотариальное заверение не обязательно) и переведут безналом на мою сберкнижку, с которой я переведу средства на счет продавца, будет ли это иметь вес в суде, ведь на руках буду доказательства, что деньги пошли именно на покупку квратиры? Кроме того, вопрос - можно ли в договоре дарения прописать что деньги дарятся на покупку конкретной квартиры? Одни источники говорят, что дарение не терпит встречных обязательств, другие, что есть договор целевого дарения денег, в котором описываетя конкретная квартира по конкретному адресу. Где истина? И можно ли на стадии покупки сразу может другими методами сделать так, чтобы доли были за каждым закреплены и в суд соваться при разводе просто не имело смысла, чтобы режим владения имуществом уже был изначально определен в количестве 3/4 доли мои, 1/4 - его? Уточню, что квартира ипотечная, подразмевающая общую совместную собственность но мне в сбербанке сказали, что можно оформить свидетельство сразу в неравную долевую, но мне непонятно, в случае развода это будет учитываться? Кто-то говорил о соглашении о разделе долей, которое подается вместе с договором купли-продажи в юстицию. Тоже непонятно будет иметь это силу? Сходила к натариусу, там на меня глянули как баран на новые ворота, и я заподозрила, что компетентна в данном вопросе больше, чем она. Вразумительных ответов я не получила. А про брачный договор сказали, что я не могу там прописать только режим владения квартирой и этот вариант мне не подходит и насчитали внушительный чек за него. Помогите, я в тупике. Спасибо!