Возможность проведения сделки с недвижимостью при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Доброго времени суток! имею в собственности жилое помещение,2-х комн. благоустроенную квартиру. Ее стоимость я оцениваю в размер материнского капитала, появились желающие её приобрести за мат. капитал,но у меня образовалась задолженность по коммунальным платежам порядка 40т.р. и погасить её я смогу только получив выплату по мат.капиталу,покупатели в курсе образовавшейся задолженности. Такой вопрос: возможно ли продать жилье под мат.капитал с задолженностью по коммуналке? и что для этого надо (справки, какой нибудь договор или что то подобное)?