Продажа приватизированной комнаты в общежитии

Раменское, Московская область. Женат, двое взрослых детей(26 и 24 года). В 1996 г. предоставили 2 комнаты в трехкомнатной квартире многоквартирного дома (только эта комната является общежитием, остальные – обычные квартиры). До этого 10 лет проживали в другом общежитии (обычном). В третьей комнате живет соседка с мамой. Квартира принадлежит городу, но на баланс не передана, платим предприятию, есть договор соцнайма с этим предприятием. Соседка в прошлом году приватизировала свою комнату по судебному решению (только комнату, без долей нежилой площади).
1) Может ли она эту комнату продать кому-либо постороннему? И снижает ли цену факт неприватизации нежилой площади?
2) Если я приватизирую свои две комнаты на свое имя и затем куплю третью у соседки, смогу ли в дальнейшем приватизировать и нежилую площадь? И каким образом?
3) Лучше ли приватизировать именно по судебному решению или же добиваться разрешения в администрации города?