Согласие дарителя и отказ от обязательств

Родная тетя на семейном совете при свидетелях и при нотариус
Завещала квартиру разделить на трех родственников.Но оформили с нашего согласия на одного сына т.к. были очень доверительные отношения.После смерти тети, сын отказывается исполнять свои обязательства. Что можно в данной ситуации предпринять?.
Заранее спасибо.