аренда квартиры

Добрый день. Снимаю квартиру с другом квартиру, которая находится у хозяйки по социальному найму. Сама хозяйка - бывший полковник МВД. Заключили договор на 11 мес, по условиям которого внесли залог и заплатили за последний месяц (30+30 тыс. руб). Срок действия договора закончился, но все равно продолжаем снимать и платить. Квартира не ахти какая, вся сантехника находится в плачевном состоянии. Однажды происходит так, что мы затопляем соседку внизу, т.к. сначала протекает унитаз - трещина в основании, затем неисправен шланг у стиральной машины и он вроде бы протекает. Соседка снизу начинает жаловаться во все инстанции, и хозяйка ставит нас перед фактом выселения. При этом она умудряется обманным путем еще украсть наш экземпляр договора (копии договора нет). И не хочет отдавать нам наши 60 тыс. руб.а отдать хочет только 20 тыс. мотивируя это тем тем, что ремонт должен быть за наш счет. Как можно на нее надавить, чтобы вернуть наши деньги? Будут ли у нее проблемы, если пожаловаться в управу района, т.к. она вроде бы не имеет права сдавать жилье в аренду,которое находится у нее в социальном найме?