Квартирный вопрос

Здравствуйте. Помогите разобраться,такая ситуация.Квартира находится в правах собственности между братом и сестрой. Брат хочет передать свою долю сыну. Сын его женат. А у сестры(его тети) он собирается выкупить ее долю в месте с женой(взяв кредит). Скажите как будет проще сделать...Может лучше оформить договор купли продажи о том что сын(брата) и его жена выкупят эту квартиры как бы у обоих собственников??? просто цель этой всей ситуации в том ,чтобы было две зеленки у мужа и жены,чтобы они стали собственниками квартиры Как проще это сделать,лучше и правильней?
p.s.И еще....если брат сыну своему женатому подарит как бы свою долю,а взяв кредит сын(брата) и его жена выкупят долю только тети....можно ли при таком раскладе оформить две зеленки????