Аванс по сделке

Заключен договор с агенством недвижимости на покупку квартиры в течении 30 дней,срок подошёл к концу,в договоре указано что при отказе покупателя от покупки да конца срока действия договора,залог остаётся у продавца.Квартира преобретается в ипотеку и АИЖК сделку отклонило. Правомерно ли агенство оставляет задаток себе,ведь покупатель не отказывается от сделки?