Часть квартиры в собственность ребенку

Здравствуйте. У меня жилищный вопрос. В браке я состою 2 года. Проживаем в 2х-комнатной квартире по документам принадлежащей свекру. В ней прописаны мой муж и наш годовалый сын. Хотим произвести обмен данной квартиры на 3х-комнатную. Доплата полностью из нашего кармана. Новую квартиру так же принуждают регистрировать на свекра. Хочу обезопасить себя - чтобы часть квартиры ( в случае развода) досталась сыну. Как это можно сделать?