оформление наследства

Моя мама со своим сыном проживает в г. Кострома с 1999г. в квартире своей умершей матери. Ее мать умерла в 2004 году от рака. Похоронив ее мама не знала о том, что по закону в течении полу-года нужно было вступить в права наследования этой квартиры и таким образом упустила этот момент. Продолжая там проживать она стала узнавать как теперь нужно поступить, что бы оформить на себя квартиру. Так как есть еще один прямой наследник - родной брат моей мамы, который проживает в Сибири, то она обратилась к нему с просьбой, либо приехать к ней и вместе проживать в этой квартире, либо заверить нотариально отказ от права на жилплощадь. Он выбрал второе и прислал нотариально заверенный документ, что он отказывается от прав наследника на жилплощадь это было в 2006 г.. Сам он в последний раз приезжал 1992 году в Кострому и до сегодняшнего дня не проявлял такого желания. Мама опять совершила ошибку, не использовала эту справку сразу, прошли годы и мой младший брат, который так же все это время проживал с мамой в бабушкиной квартире, решил пойти и через суд оформить документы на квартиру. у него спросили есть ли еще наследники и он рассказал о мамином брате, который когда то подписал отказ. В суде попросили адрес и телефон маминого брата и мы конечно предоставили его данные и сами тоже связались с ними, что бы объяснить ситуацию. В Сибири мамин брат проживает с семьей своей дочери, у него была двухкомнатная квартира, он ее продал и вместе с дочерью они улучшили свои жилищные условия купив дом. Его дочь говорит, что теперь он не хочет с нами разговаривать, и ее муж по доверенности брата нашей мамы должен приехать из Сибири в Кострому, что бы добиться раздела жилья. У меня такой вопрос, на что может рассчитывать моя мама с братом, смогут ли они сохранить квартиру, не заставит ли суд продать ее и поделить деньги? Мама до сих пор готова принять своего брата для совместного проживания, но так как эта маленькая двухкомнатная квартира в очень старом доме и на окраине города, то продав ее невозможно будет купить жилье. Спасибо