Коммунальная квартира: Соседи без прописки и прочее.

Здравствуйте! У нас возникла ситуация очень сложная... Мы живем, в коммунальной квартире уже 24 года. Соседи получили квартиру, уехали, но их комната осталась числиться на Отца семьи. Кроме того: в ней проживает его дочь и ее муж (без прописки на эту квартиру), они не убираются на общей площади и по требованию нами к ним уборки они игнорируют плюс у них кошка, которая периодами мяукает по часу, а то и два. Кроме того так как у нас две комнаты а у них одна мы же больше имеем право на общей площади кв.м.? Так как они пол квартиры своими вещами заняли...

Я с Мамой, Братом живем в трех-ком. квартире (коммуналке) моя Мама хочет прописать мою жену из Украины, имеет ли она, право, учитывая, что у моей жены нету Российского гражданства? У нас две комнаты, не приватизированные, мы имеем право на размен наших двух комнат на отдельную квартиру?
Очень надеемся на вашу консультацию по всем вопросам, ибо терпеть, уже сил никаких нет.
Заранее спасибо за консультацию.