как мы можем получить квартиру?

Добрый день! У нас с мужем такая ситуация, у мужа 2 года назад умер отец, оставил наследство 12 миллионов ( примерно) мать уговорила его и старшего брата отказаться от наследства в пользу матери ( чтобы было удобно документы оформлять) сыну (моему мужу) купила с этих денег однокомнатную квартиру, но оформила ее на себя, год назад на свадьбе при всех сказала что дарит нам ее (подарила только на словах) сейчас мы решили уезжать с города и решили продать квартиру, мама против, в этой квартире мы не живем, но платим комуналку за нее мы, можно как нибудь ее продать без маминого согласия? или можно как нибудь ее отсудить?