Выкуп долей в квартире.

Я имею в приватизированной квартире 1/5 доли. Квартира приватизирована на 5 чел., в том числе имеется ребенок у моей сестры, которому 15 лет,участвующий также в приватизации.
Вопрос:
1)Может ли моя сестра, имеющая 2 доли в квартире (она+ребенок)купить эту квартиру, оформив её в ипотеку? Если не может, то дайте пожалуйста пояснения, почему?
2)Может ли она оформить эту квартиру себе в собственность, при этом взяв кредит и раздав деньги оставшимся 3 собственникам?
3)Или только остается один вариант: продажа этой квартиры, с распределением суммы по долям?
Жду, ответа с нетерпением.