Коммунальная квартира.

Здравствуйте!
Моя семья состоит из трех человек: я(22 года),папа,брат(15 лет).Мы проживаем и прописаны в коммунальной квартире,где одна комната наша(находится в социальном найме),две приватизированы и не наши и одна комната уже год как пустует,закончится срок нашей субаренды.Папа с мамой разведены,5 лет не прошло со дня развода.В очереди на жилье не стоим.Соседи от четвертой комнаты отказались.
Каков шанс нам получить или выкупить эту комнату? Какие документы нужно собирать? Если мы приватизируем свою одну комнату, то на вторую уже нет смысла претендовать? Спасибо!