неосновательное обогащение, срок исковой давности

Прошу помочь в разрешении следующей ситуации.
В сентябре 2007г. Тамара и Борис по устной договоренности с продавцом Марией договорились приобрести у нее дом за 210 000 руб. При этом данную сумму передали в тот же период времени, что никем не опровергается и не оспаривается.
20.06.2008г. Мария, вступив в сговор с Борисом и его женой Ириной, втайне от Тамары, оформила сделку купли-продажи этого дома с Ириной. При этом в договоре к/п было указано, что якобы Ирина оплатила Марии вышеуказанные 210 000 руб., за купленный якобы ею дом. После госрегестрации в Росреестре договора к/п Ирина стала собственником оговариваемого дома.
19.01.2009г. Тамара за защитой своих имущественных интересов обратилась в прокуратуру. По результатам проверки было достоверно установлено, что Ирина не передавала Марии 210 000 руб., как указанно в договоре к/п. Сама продавец Мария и покупатель Ирина подтвердили, что денежных расчетов при заключении ими договора между ними фактически не было. Также они показали, что 210 000 руб. Марии ранее были переданы Тамарой и Борисом.
При этом, с сентября 2007 г. по сентябрь 2011 года в данном жилом доме проживала Тамара и несла бремя его содержания. Из личных сбережений осуществила капитальный ремонт дома, произвела неодолимые его улучшения, которые подтверждаются документально.
30 декабря 2011 года, Ирина продала вышеуказанный дом Юлии за 600 000 руб., а вырученные деньги присвоила себе. Тамара, которой 83 года осталась без крыши над головой и без своих денег.
Помогите пожалуйста Тамаре, с учетом норм о сроках исковой давности, неосновательного обогащения и других норм права, восстановить попранную Ириной справедливость. С уважением, Руслан.