Получение имущественного налогового вычета

Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры в которой живет жена и два сына
Могу ли я получить налоговый вычет единоразовым платежом? т.к. в ближайшее время я ухожу на пенсию.Как мне вообще лучше поступить?

Может ли получить жена налоговый вычет , если она не является собственником?