заселение в квартиру

добрый день!У меняспорная ситуация по 2х комнатной непреватизированной квартире. Прописаны 4 человека
я мать отец и мой несовершеннолетний сын,в квартире проживает только беологический отец мы живем в других местах.
нам бы хотелось либо разменять её либо продать но отец несоглашается не накокие варианты...
хотел бы узнать могу ли я засельть туда человека от своего имени,так-как я там не живу а комуналка идет
икак правельно ето сделать с юредической точки зрения!!!заранее спасибо!!!