Наследование в полном размере

Добрый день!

Мне необходима консультация по жилищному праву. На данный момент есть двухкомнатная квартира, приватизированная на моего отца. Завещание написано им на мою мать. Также есть два сводных мне брата по отцу, в возрасте 50 и 55 лет, мне 27 лет. Отцу как пенсоинеру начисляются ежемесячно льготы в размере 50% на ЖКХ.

Вопрос в следующем: в какой форме необходимо оформить наследованию мною, чтобы обезопасить себя от претензий братьев на квартиру, которые в скором времени станут пенсионерами и не исключено, что к моменту смерти отца еще и инвалидами (или поптыюатся оформить инвалидность, чтобы им досталась 1/4 квартиры). Пока варианты следующие: завещание на меня, пожизненная рента и договор дарения (в случае с которым, правда, теряются все льгтты по ЖКХ).
Каким образом я могу обезопасить себя?
Отец согласен на необходимые процедуры и оформление соответствующих документов, но льготы по ЖКХ он терять не хочет..

Спасибо!
С уважением,
Мария