захват покупателем жилища без выплаты

Родители - пенсионеры. 7 ноября 2012 года был подписан договор купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой оплаты в течение трех месяцев. Договор нигде не регистрировался, собственность не переоформлялась. Получив 7 % оговоренной суммы, родители переехали в другой регион. Прошел год. Оплата за дом не поступала. Когда они вернулись обратно, покупатель их в дом не запустил. Как выяснилось, покупатель – не местный, уроженец Узбекистана, отсидевший в Узбекистане 10 лет. У него и членов его семьи отсутствует прописка и регистрация (хотя дети посещают школу). Оказалось, о том, что он аферист, должный многим в городе, знают участковый и начальник полиции, прокуратура и городская администрация, никаких мер не предпринимают. Прошу подсказать:
1. Какие механизмы существуют для выселения данного покупателя? Куда можно обратиться, чтобы выселить данного субъекта?
2. У него трое малолетних детей. Узнали неофициальное мнение местного судьи, что среди зимы его с детьми никто не выселит. Правда ли это?
3. Потребует ли суд возврата полученных родителями 7 % оплаты, если это нигде не фиксировано?
Более всего интересует даже не денежный вопрос, а вопрос выселения! Родителям негде жить, скитаются по знакомым!