налог с продажи квартры

Добрый день уважаемые юристы.Хотим продать квартиру в Москве за 10млн.руб.(разделена на 3 доли-все согласны).В собственности менее 3-х лет.
Риэлторы советуют указать стоимость 990тыс. чтобы избежать 13% налога с продажи.Но нам в любом случае потом надо будет налоговую декларацию подавать.
1)Скажите стоит ли соглашаться,высоки ли риски?
2)И ещё мы думаем что можно все таки указать стоимость продажи квартиры 6 млн ( с 5-ти млн соответственно оплатить налоги), скажите какую лучше сумму указать, чтобы не было подозрительно для налоговой?
Заранее спасибо.