раздел земельного участка или дома

Наши знакомые приобрели участок,а так ,как строить у них не на что,предложили строить дом нам на две семьи.Участок оформлен на них.Когда построим дом,они могут оформить куплю продажу дома,но тогда придется платить большой налог,а таких денег у нас нет,Нам предложили оформить брак между двумя сторонами по брачному договору и когда дом будет построен-оформить развод с разделом имущества и так уйти от уплаты налога.Нет ли другого варианта решения этой проблемы,кроме как вступить в брак,чтоб не платить этих налогов,очень уж большая сумма получается.Участок можно было сразу разделить,но тогда не будет разрешения на строительство,так как участок всего 6 сот,а на 3 сотках строить нельзя.Спасибо.