покупка дома

Здравствуйте! Я хочу купить себе дом и вот нашла подходящий и для жилья и по цене,которая меня устраивает. Но проблема в том, что 2 м-ца назад скончалась хозяйка этого дома и оставила завещание на свою дочь, которая вступает в законное наследство только в апреле 2014 г. Теперь она мне предлгает дать им задаток и можно мне переезжать в этот дом жить. А в апреле,когда завещание вступит в силу, меня пропишут и оформлять этот дом я буду неа себя.Да, еще имеется сестра,но в завещании она не указана. Прошу Вас проконсультируйте - не останусь ли я и без отданного задатка и без дома? И как лучше сделать,чтоб не остаться обманеутой? Спасибо.