Имущество после брака

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Я вышла замуж 3 года назад и у нас родился ребёнок, ему годик. У мужа до брака была комната в общежитии в другом городе и машина. Сейчас он хочет продать комнату и купить квартиру и хочет чтобы я написала отказ от этой квартиры, боясь что при разводе(если он случится) я буду требовать раздела. Могу ли я написать отказ в пользу ребёнка. И чтобы тогда муж не смог никому её постороннему подарить или продать так как ребёнок будет иметь часть?