расселение из ветхого жилья

Здравствуйте! я и мой 3х летний сын прописаны с моей мамой и бабушкой, жилье у нас ветхое, (30 кв.м.) состоит из комнаты,кухни и прихожей, условий нет. Все нашим соседям выдали квартиры (равноценные), а нам отказали, мотивируя тем, что жилье приватизировано, а разприватизировать мы не можем, т.к. дом оформлен по дарственной и хозяйка умерла. Нам сказали, что можно подать заявку о признании жилья ветхим, а мне год назад звонили с краевой администрации, и зачитали номер приказа о признании нашего жилья аварийным. Так какие меры нам принимать? Законно ли нам отказывают в жилье? почему все такие-же дома ветхие а нам доказывать это нужно? Возможно ли получить жилье более 30 кв.м? т.е. не равноценное, как дают. Или можно мне с ребенком отдельное от мамы и бабушки жилье выбить?