Сделка купли-продажи с несовершнолетним собственником 1\2

Добрый день! Если продавец (то есть мама его) получила с органов опеки и попечительства разрешение на совершение сделки, вроде как бы все нормально. Вопрос в чем, где гарантия и какой орган должен отследить что не будут позже, то есть после сделки ущемлены право несовершнолетнего. Кто это отслеживает, и какой закон это регламентирует. Опасность в том что через суд, если ущемлены права мы можем потерять квартиру купленную и деньги. Правильно ли я понимаю??