покупка частного сектора

Здравствуйте!Мы с мужем нашли хороший домик. 11.02.2013г. дали зататок 20т.р. и собирались купить за мат.капитал.Хозяйка была согласна,но ее муж засомневался.Она сказала что нужно делать док-ты на дом(Вступать в наследство и приватезировать)Переделка док-ов длится уже больше года.Мы живем на съемной квартире-лучше бы мы в свой дом деньги вкладывали.Хозяйка дала ключи и сказала можно заходить и жить.Мы начали немного ремонт...По поводу док-ов она постоянно говорит какие-то отмазки,то адреса перепутали,то квадратуру неправильно посчитали,и теперь сказала надо все заново делать!Нервы на пределе!Выяснелось что есть еще брат который может претендовать на наследство.!Вот я думаю-может брат и муж не дают согласия на продажу,а она мне говорит что с док-ми проблемы!Может ждут пока мы откажемся от дома?Тогда им не придется отдавать задаток и за то что вложили в этот дом(где то23000р.)!!Посоветуйте пожалуйста как узнать правду и что делать?...(есть еще проблемка-расписка о задатке осталась в кошельке у мужа,который недавно украли...если об этом узнает хозяйка,то может и не вернуть деньги в случае их отказа от продажи??Заранее спасибо!