возврат залога

Между мной и Агенством Недвиж., действующим от имени продавца заключен договор о внесении аванса при купли-продаже квартиры в новостройке. Возврат аванса по договору возможен при несоответствии действительности заявленного а т.ж. при обнаружении иных обстоятельств , на основании которых сделка по отчуждению не может быть зарег-на..., при наступлении форс-мажорных об-ств , а т.ж. в случае невыхода на сделку по купле- продаже квартиры моей, которая еще не продана. Но эта сделка состоится . Я хотел бы вернуть аванс ( или расторгнуть авансовый договор), т.к. появилось более выгодное предложение