Вступление в наследство

Добрый день! Мне,не родственник хочет отдать в наследство приватизированную квартиру. Но проблема в том, что когда изначально покупалась эта квартира, из нее не был выписан предыдущий, умерший владелец,и после. эту квартиру удалось каким-то образом приватизировать. Начальник РЕПа сейчас отфутболивает. Какие должны быть действия хозяина квартиры? Если он лежачий, могу ли я от его имени заниматься оформлением документов?