Опасно ли покупать квартиру которая в аресте за долги за коммунальные услуги?

дравствуйте! нам предложили купить квартиру(цена квартиры намного ниже рыночной стоимости)в ней жили пьющие люди, и накопился большой долг за коммунальные услуги.Теперь за долги на эту квартиру наложили арест. И теперь нам предлагают погасить долг за квартиру,что бы снять с ареста и купить эту квартиру! продажей занимается пристав или юрист, говорят что при передаче им денег на погашения долга, нотариально заключим договор,что они обязуются продать именно нам за обговоренную сумму,а мы обязуемся ее купить! подскажите пожалуйста может ли это быть правдой или это обман?