Разделение долей в коммунальной квартире

Здравствуйте! У меня следующая ситуация: живу в трехкомнатной коммунальной квартире, вместе с отцом. У нас две смежные комнаты с незначительной перепланировкой ( вместо одного входа\выхода сделали два), имеем равные доли 13\35 на каждого. То есть у нас 1 ордер на жилье, и две доли. по метражу комнаты 11 кв.м ( + коридор) ., и моя - 14 кв.м. Могу ли я закрепить за своей долей свою комнату? Разделить ордер.
Входы\выходы в комнаты расположены друг от друга в сантиметрах 5, насколько я наслышана это не подходит под стандарты пожарной безопасности и могут возникнуть трудности при продаже. Также я стою на очереди на улучшение жилищных условий, с рождения, то есть уже 23 года. Подскажите пожалуйста какие у меня могут быть варианты улучшить свое жилищное положения (продажа комнаты) имея перечисленный вариант..