Раздел имущества

Прошло три года с развода. Квартира в индивидуальной собственности одного из супругов. На его же деньги была проведена перепланировка и дорогой ремонт квартиры. Бывший супруг проживает вместе (не прописан). Прав на квартиру не предъявляет, но есть брачный контракт, согласно которому ему принадлежала бы при разводе треть квартиры. Но так как в суд он не обращался, то доля не выделена. Несовершеннолетних детей нет. Могу ли я продать квартиру без его разрешения?