Налог с продажи квартиры

Скоро изменится налог с продажи квартиры. 2015 год станет для владельцев недвижимости временем появления новых правил и законов.
Все мечтают иметь собственную квартиру, дом или загородную дачу. Но любая сделка подразумевает возврат государству части дохода. Как изменится в скором будущем налог с продажи квартиры? 2015 год окажется очень противоречивым как для собственников жилья, так и его покупателей. Причина в изменении правил уплаты процентов от сделки и в других нюансах. Рассмотрим планируемые нововведения, сравнивая их с действующими правилами.
Сейчас: выгодная сделка для продавца жилья не всегда устраивает покупателя
Недвижимость, находящая в собственности менее трех лет и имеющая стоимость до 1 млн. руб., при продаже не облагается налогом. Но для покупателя это обернется убытками. Соглашаясь искусственно занизить цену, он добровольно отказывается от возможности получить возврат налога в размере 13% от стоимости до 2 млн. руб.
Изменения: привилегии для владельцев единственного жилья
При утверждении изменений налогового кодекса отмениться трехлетний срок на льготу. То есть воспользоваться привилегией в виде отмены налога смогут также и те владельцы жилья, которые имеют его в собственности продолжительнее указанного периода.
Но при этом главное условие – участие в сделке только единственного жилья. Аналогичные правила будут действовать также при покупке новой недвижимости и почти одновременной продаже в течение года первоначальной.
Выгода обойдёт стороной владельцев нескольких объектов. Они будут обязаны уплатить 13-процентный налог при второй, третьей и т.д. сделках в размере более 5 млн. руб. Эта мера станет ограничительным способом для предотвращения многократных перепродажи квартир риэлторами. В то же время у регионов появится право менять срок владения, вплоть до десяти лет.

Доходы, полученные от продажи имущества, можно уменьшить:

-на имущественный налоговый вычет;
-на расходы, связанные с получением дохода.
Продавец может выбрать любой способ уменьшения суммы, полученной от продажи имущества.
(пп 1 п 1 и пп 2 п 2 ст 220 НК РФ).

Если при продаже одной и покупке другой квартиры вы не заявляете имущественный вычет при покупке квартиры, то полученные от продажи квартиры доходы вы вправе уменьшить:

на имущественный налоговый вычет, связанный с продажей квартиры (или на расходы на приобретение квартиры);
на имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой новой квартиры;
на другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством РФ.
Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Наталия, при реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, возникает НДФЛ к уплате.
Если Вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры, то в описанной Вами ситуации, у Вас НДФЛ к оплате составит 9 500 000 х 13 %, а к возмещению - не более 2 млн. рублей (зависит от того, какой размер доходов, облагаемых НДФЛ, был получен Вами ранее).
В любом случае, заполняете декларацию по форме 3-НФДЛ, которая и отразит сумму налога.