Раздел имущества

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, как можно разделить неприватизированную 2-х комнатную квартиру, на троих?
Прописаны - мама, дочь и сын.
Мой брат, находится на Зоне, мама после инсульта, всячески пытается меня выжить. Ей поставили еще вроде инвалидность, какую точно не знаю, мы с ней совсем не общаемся.
Я боюсь за свои вещи... да и не только...
Хочется разъехаться, что бы уже жить спокойно.
Есть какие-нибудь варианты? мама на отрез не хочет приватизировать квартиру. Разделить хочу все на равные доли конечно, что-бы и брат не остался без ничего и мама... Просто жить хочется спокойно.