сдача в аренду комнат в коммунальной квартире

Я с сыном проживаю в приватизированой комнате трехкомнотной коммунальной квартиры. Вторая комната собственная, собственник прописан один и платит за нее50% , так как оформил инвалидность. Вселил на свои 18 метров четырех человек. Жильцы не зарегистрированы, договора аренды нет, налоги и коммунальные услуги(газ, воду за четрерых, а не за одного). Сам хозяин комнаты в квартире не появляется уже год, жильцы перечисляют арендную плату ему на карту.Уменя нет возможности связатся с ним и ..решить какие-то вопросы, так как мобильный он сменил, а самна контакт не идет.Третья комната муниципальная. Соседка много лет не проживает и не платит коммунальные услуги. Квитанции ежемесячно кладу ей на стол, но она приезжая раз в год ими даже не интересуется. Вчера объявилась и заявила, что комнату собирается сдавать. По первому соседу вопрос, есть ли ограничения по количеству арендаторов и правомерно ли нахождение в квартире жильцов без регистрации. По второй, вроде нет оснований для беспокойства, я согласие на аренду не дам, квартира и без того перенаселенная.