Вступление в наследство.

Мой отец оставил завещание на мое имя. Землю и домик. Умер он в 2011 году. Я так и не вступила в наследство, тяжело думать об этом. Могу ли я, не вступая в наследство, передать право владения недвижимости моему племяннику. Что я должна сделаь для этого. В завещании указана только я.
Могу я вступить в наследство так, чтобы это нигде не отобразилось ( я военнослужащая и, при отсутствии недвижимости , получу жилье, либо компенсацию, при обаружении хоть какого-то жилья, или земли в собственности- блокируется компенсация. И как я могу вступить в наследство, находясь в др городе. И как его сразу отписать племяннику? Прошло 4 года- все через суд? Я не смогу туда приехать.