наследование и опека

Такая ситуация. Моя дальняя родственница (назовем ее Надежда) является официально опекуном своего двоюродного брата Ивана, признанного недееспособным. Остальные двоюродные родственники отказались от него. Иван является собственником жилого дома и земельного участка, которые в росреестре не оформлены, но принадлежат ему по наследству (документы на мать Ивана).В связи с тем ,что дом старенький, Надежда вынуждена была взять Ивана к себе домой, осуществляя полный уход за ним (кормит с ложечки, выслушивает крики больного человека, пенсии его не хватает). кроме того ,в данном доме прописан еще и племянник Ивана, который злоупотребляет алкоголем, не появляется и коммунальные услуги не платит.Те родственники, которые от него отказались ,уже делят его имущество как наследники. Меня интересует ,возможно ли продать дом с землей и купить Ивану квартиру, так как дом уже сыпется? или возможно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, например ,с сыном Надежды, поскольку пенсий не хватает на содержание?и третий вопрос. Если Иван умрет, возможно ли увеличить наследственную долю Надежды ,поскольку она осуществляла уход, оплачивала уголь и другие услуги, и скорее всего оплатит похороны. Она не преследует цели заполучить все имущество, просто жаль женщину ,которая взяла полную заботу о родственнике и почти ничего не получит, лишь 1/4 после его смерти. может еще какие-то есть варианты.