Запрет пользования местами общего пользования в коммуналке в судебном порядке

Помогите разобраться, пожалуйста. Я являюсь собственником 2-х комнат в коммунальной квартире(16 кв.м. и 20 кв.м.). 3-я комната в собственности у соседей (16 кв.м.). Соседи свою комнату сдали по договору найма без моего согласия. Знаю,что по закону я не могу им запретить сдавать их комнату. Но есть еще места общего пользования (ванна, туалет, кухня и коридор), которыми пользуются наниматели в количестве 3-х человек. И пользуются настолько активно, что я как собственник 2-х комнат практически не могу попасть в МОП. Ситуация длится уже более 3-х лет. На мои жалобы собственники никак не реагируют, более того написали у управляющую компанию, что никто в комнате не проживает. Договор найма нигде не зарегистрирован. Обращение с заявлением у управляющую компанию и ОВД ничего не дали, хотя я коммунальные платежи плачу за 56 кв.м от общей площади, а соседи за 26 кв.м.( с учетом перерасчета о том, что никто не живет). Есть ли у меня шанс в судебном порядке как-то запретить им сдавать таким образом комнату, слышала что уже есть прецеденты? Хочу найти юриста с опытом ведения такого рода дел.