Раздел имущества

Я и муж — владельцы 2-к. квартиры на правах общей долевой собственности. Квартира приобреталась за счёт продажи моей 1-к. квартиры (купленной до брака) и частично в счёт ипотечного кредитования сроком на 20 лет (кредит оформлен на обоих). Наши доли: ¼ мужа, ¾ моя. В 2013г. в семье родился второй ребёнок, и кредит был частично погашен за счёт материнского капитала. Имеется письменное обязательство о выделении ребёнку доли после полного погашения кредита. Мы приняли решение о расторжении брака, но супруг не желает уходить из квартиры, ссылаясь на своё право собственника. Формально всё верно. Как можно произвести раздел имущества в данном случае, если 1) совместный кредит не погашен, 2) есть двое несовершеннолетних детей, которым также необходимо выделить доли, 3) на какую долю квартиры может рассчитывать муж в случае раздела имущества?